Projekt Cienista

Opis projektu

Inwestycja pn.: „Budowa czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z instalacją fotowoltaiczną do potrzeb własnych, trzech śmietników, hydroforni oraz kompleksowym zagospodarowaniem i uzbrojeniem terenu, drogami wewnętrznymi i 206 stanowiskami postojowymi” realizowana jest na działkach nr 2160-9/5 i 2160-10/2, położonych w obrębie Michelin KM 16. Projekt obejmuje budowę nowoczesnego osiedla składającego się z czterech budynków mieszkalnych o pięciu kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej, w której znajdą się pomieszczenia techniczne, rowerownie oraz komórki lokatorskie.

Projektowane budynki są budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi z 195 lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej 9921,27 m², dostosowanych do współczesnych standardów budownictwa energooszczędnego. Na nowo projektowanym osiedlu powstaną dwa budynki (budynek 1 i 2) czteroklatkowe oraz dwa budynki (budynek 3 i 4) z dwiema klatkami. Budynki 3 i 4 są ze sobą połączone krótszym bokiem (ścianami szczytowymi). W budynkach 1 i 2 zaprojektowano po 65 lokali mieszkalnych, 35 mieszkań w budynku nr 3 i 30 mieszkań w budynku nr 4.

Zaprojektowano 11 typów lokali mieszkalnych, których powierzchnia waha się w przedziale od 26,95 m2 do 61,04 m2. Każdy lokal mieszkalny od pierwszej kondygnacji wzwyż będą posiadały balkon, natomiast do części lokali mieszkalnych zlokalizowanych na parterze budynków, zostanie przypisana przestrzeń na ogródki lokatorskie.

Lokale mieszkalne zostaną wykończone w systemie pod klucz, tj.:

• Łazienka – ściany i podłogi wykończone płytkami, w każdej łazience WC, wanna lub prysznic, umywalka;
• Kuchnia lub aneks kuchenny – podłogi wykończone płytkami lub wykładziną PVC, w każdej kuchni zlewozmywak z baterią, kuchenka indukcyjna i piekarnik;
• Pomieszczenia pozostałe – podłogi wykończone wykładziną PVC, ściany pomalowane na biało;
• Wszystkie mieszkania będą wyposażone w drzwi wewnątrzlokalowe oraz drzwi wewnątrz mieszkania.

Obiekty zostaną wyposażone w gruntowe pompy ciepła, które będą jedynym źródłem ogrzewania oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej, co pozwoli na znaczną redukcję zużycia energii pierwotnej. Na dachach budynków przewidziano instalację fotowoltaiczną o łącznej mocy 120 kWp (po 40 kWp na budynek) w celu zasilania części wspólnych i podniesienia efektywności energetycznej inwestycji. Wentylacja w budynkach będzie realizowana w systemie mechanicznym wyciągowym, co zapewni komfort użytkowników.

W ramach zagospodarowania terenu powstaną drogi wewnętrzne, chodniki oraz 206 miejsc postojowych, w tym miejsca dla osób niepełnosprawnych. Zaprojektowano także plac zabaw, siłownię plenerową oraz tereny zielone pełniące funkcję izolacyjną i rekreacyjną. Ścieki bytowe zostaną odprowadzone do miejskiej sieci kanalizacyjnej, natomiast wody opadowe będą zagospodarowane zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Budynki spełniają wymagania WT2021 i charakteryzują się niskim zapotrzebowaniem na energię pierwotną, wynoszącym 43,74 kWh/m²/rok. W trakcie realizacji inwestycji wdrożony zostanie system selektywnej gospodarki odpadami budowlanymi – gruz betonowy będzie poddany recyklingowi na kruszywo, złom stalowy trafi do skupu, a odpady tworzyw sztucznych i drewna zostaną przekazane do przetworzenia zgodnie z obowiązującymi normami.

Projekt jest realizowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, co oznacza minimalizację wpływu na środowisko oraz zastosowanie nowoczesnych, energooszczędnych technologii. Opracowanie uwzględnia wymagania Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO) oraz zasadę Do No Significant Harm (DNSH), co gwarantuje trwałość i efektywność zastosowanych rozwiązań.